17 Nov

Drones Vs “Pajaritos Fritos”

Tras el bombardeo continuo que recibimos en todos los medios de comunicación, en los cuales nos indican que los maravillosos drones son la joya de la corona del Procedimiento de Regularización Catastral, no vamos a negar que alguna de las 119 empresas homologadas utilizara drones en rústica de manera puntual, pero la gran mayoría ha seguido un procedimiento más rudimentario de lo que se quiere hacer creer.

Dichas empresas, aprovechándose de la situación económica del país, han contratado el personal mínimo necesario para ser homologadas para la Regularización Catastral. Posteriormente ha subcontratado todo el proceso a miles de españoles que se han visto obligados a emprender como autónomos para recibir las migajas de dicho procedimiento.

 

Dron con cámara

“Pajaritos Fritos” y el Catastro

 

Atendiendo a la poca información respecto a la Regularización Catastral, explicaremos el proceso de obtención de datos y sus consecuencias:

 

A las distintas empresas se le asignan varios municipios bajo la dirección de las Gerencias Territoriales y SEGIPSA. Las empresas proceden a la recopilación de datos necesaria para poder comparar la información de cada parcela en Catastro con el estado actual de la misma. Para ello será necesario un trabajo de campo y un trabajo de oficina:

 

  • En el trabajo de campo, los “Pajaritos Fritos” recorren las calles y caminos del municipio, unos con cámaras de foto, otros con Tablet, otros incluso con su teléfono móvil, con el objetivo de tener una fotografía de todas las fachadas y parcelas de rústica del municipio.
  • En el trabajo de oficina, los “Pajaritos Fritos” renombran todas las fotografías, las comparan con la base de datos de Catastro y las ortofotografías realizadas por satélite y vuelos fotogramétricos con avioneta, presentes en webs tan conocidas como www.goolzoom.com o menos conocidas como la extremeña www.ideextremadura.com/IDEEXVisor/ . Tras este tedioso trabajo de cruce de datos, se cerrará el “Mapa de Incidencias”. Una vez validado, se asignará el número de expedientes acorde a las incidencias aceptadas en la validación.

 

Para finalizar, se graba en la base de datos de Catastro cada expediente validado, dando por finalizado el proceso de actualización. A partir del cierre del expediente llegará la notificación de la actualización, con unos plazos para realizar la alegación. Teniendo opción de realizar también un segundo intento con un recurso, formando parte de un procedimiento administrativo abreviado.

A todos los titulares de las parcelas que son actualizadas se les sanciona con 60€, de los cuales tras todo el proceso, los “Pajaritos Fritos” recibirían, si lo cobran, en torno a 6€ por expediente cerrado, que no por expediente trabajado.

Seguramente, tras leer lo anterior, ustedes asocien o recuerden que un día pasó alguien haciendo fotografías a todas las fachadas del municipio donde reside, y en cambio, no recuerden ver pasar ningún dron por su calle. No sé si habrá alguien que se llame Sr. Dron, pero cuando le vuelvan a hablar de los drones de Catastro, recuerde que, hasta la fecha, los únicos drones que han sobrevolado nuestras cabezas son Antonios, Pepes, Juanes, Franciscos… y son de marca García, Sánchez, Pérez, Lozano, etc, que en realidad han sido los “Pajaritos Fritos” de la Regularización Catastral.

 

 

Axialtec Villanueva de la Serena. Oficina técnica. Calle olivar, 1.

Axialtec Villanueva de la Serena. Oficina técnica. Calle olivar, 1.

 

 

Aclaraciones y consecuencias de haber recibido una notificación de Catastro:

 

Si recibe una notificación como “Propuesta de resolución con acuerdo de alteración”, hemos de informarle que Catastro pertenece al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas y que al igual que se está obligado a realizar la declaración de la Renta, también se está en la obligación de declarar la actualización en Catastro si su parcela ha sufrido alguna alteración. De ahí que por forzar a la Administración a realizar un esfuerzo extra para encontrar parcelas no declaradas correctamente, con el fin de sufragar los gastos de dicho esfuerzo, se asigne una sanción simbólica de 60€.

Actualizada la parcela en Catastro, queda determinado el nuevo Valor Catastral de la misma. Siendo la base en la que se apoyan varios impuestos, entre ellos el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), coloquialmente conocido como “contribución”.

Debido a esa relación tan directa entre Valor Catastral y sus impuestos derivados, se aplica una segunda sanción, que como comentábamos, es de distinta naturaleza, en este caso, por no haber declarado en tiempo y forma la actualización del estado de la parcela, ha incurrido en un fraude en el IBI. La sanción consiste en contribuir la diferencia de IBI no tributado en las últimas cuatro anualidades.

Otra de las mentiras que se han vertido durante la Regularización Catastral es que el Catastro no se puede actualizar si no has utilizado el procedimiento abreviado del mismo. Como habrán podido observar en el presente artículo, se está obligado a tener declarado lo existente en cada parcela. En este punto resulta de especial interés señalar que si hay menos edificación que la tributada o con uso de menos valor, también se está obligado a declarar, consiguiendo una bajada del Valor Catastral y del correspondiente IBI.

 

Debido a la metodología utilizada en el PRC, hay muchas posibilidades de que se hayan producido errores groseros en el mismo. En AxialTec hemos realizado alegaciones y recursos en los cuales se han dado errores tales como asignar toldos con calidad de vivienda, piscinas desmontables como piscinas fijas de construcción, bajo-cubiertas como planta de vivienda, marquesinas de aparcamiento como almacén, zonas de garaje o almacén como vivienda, aleros de cubierta incluidos como superficie construida, etc.

Si tiene dudas o desconocimiento de la situación catastral de sus inmuebles, póngase en contacto con AxialTec en www.axialtec.es o visite nuestra oficina en Calle Olivar, número 1, de Villanueva de la Serena, le realizaremos la revisión de manera gratuita y le aconsejaremos sobre si debe realizar una actualización o no.

 

Axialtec | Villanueva de la Serena. 616391077

Axialtec | Villanueva de la Serena. 616391077

 

Comparte este post

Deja un comentario: